作为外国人，如何在布达佩斯租房？分步指南

作为外国人，在布达佩斯租房与当地人一样，但需要多走几步：由于需要办理住址登记和居留证，租赁合同及房东的声明必须符合规定。 在本指南中，我们将按顺序详细介绍整个流程。

第一步：确定你要找什么

• 请确定您的月度预算，其中应包含所有费用：房租、公共费用和水电费（参见“押金、公共费用和水电费”一文）。
• 仔细考虑一下周边环境和交通情况：你在哪里工作或上学，以及乘坐地铁、有轨电车或公交车需要多长时间。
• 列出必备条件：是否带家具、房间数量、是否有电梯、阳台、是否允许养宠物（参见关于允许养宠物的合租文章）、停车位。
• 如果你还在国外，建议先预订几天的临时住宿，因为找房和签订合同都需要时间。

第2步：寻找公寓，并亲自去看看

• 浏览我们待租的房产，并预约看房时间。
• 如果你目前不在布达佩斯，可以要求观看视频导览，但在做出最终决定之前，请尽量亲自或与可靠的朋友一同实地查看该公寓。
• 查看出租房时请使用检查清单，并警惕诈骗分子：在亲眼看过房子并见到房东之前，切勿汇款。

第3步：准备好你的文件

房东可能向你提出的要求

• 护照或身份证（合同中将记录您的姓名、出生信息和住址）。
• 联系方式：电话号码、电子邮箱地址。
• 有些房东还会要求提供收入证明或雇主证明。这并非法律规定的强制要求，而是房东的个人要求。

你应该向房东提出哪些要求

• 最新的房产证复印件（30天内开具的），以便确认业主身份以及该房产是否存在抵押等负担。
• 出租方的身份信息；若出租方并非房产所有者，则需提供授权书。
• 如果该公寓位于公寓楼内，请提供《管理规约》以及平均公用事业费和公共费用的数据。

第4步：租赁合同

• 请要求提供匈牙利语的书面合同。如果你不会说匈牙利语，请要求提供双语（匈牙利语和英语）版本，但办理行政手续时通常需要匈牙利语版本。
• 合同中应载明： 双方的详细信息、房屋的准确地址和地籍编号、租赁期限、租金及支付方式、水电费及公共费用的分摊规则、押金金额及退还规定，以及合同解除的规则。
• 如果合同由两名证人签署或由律师加注，其证明力会更强。一旦发生争议，这将大有帮助。
• 请要求房东在合同中同意办理居住登记，或出具单独的声明。否则，你将无法办理新住址的登记。
• 请将所有商定好的事项（家具、维修、饲养宠物）都写进去。

第5步：押金和首月费用

• 通常在入住时需支付首月租金、公用费以及相当于2个月租金的押金。具体金额详见合同。
• 请通过银行转账或签收后付款，并妥善保管收据。
• 请询问押金何时以及如何退还，以及其中可能扣除哪些费用。

第6步：搬入新家

• 请制作一份附有照片的交接记录，列明设备及故障情况，并记录各表的读数（电、气、水、供暖）。
• 请领取所有钥匙、物业管理规约、物业经理的联系方式以及故障报修流程。
• 办理各项公用事业服务的过户或开通手续：电力、燃气、自来水、网络；如果公寓带家具，还需办理房屋保险。请向房东询问，哪些公用事业服务是以他的名义办理的。
• 设置租金或公用费的自动转账，并记录好到期日期。

第7步：报备住址和居留

欧盟公民

• 若在匈牙利停留超过三个月，最迟须在入境后第93天前通过“Enter Hungary”平台申报匈牙利住址，并申请登记证明。
• 办理登记手续时，通常需要提供护照或身份证，以及载有房东信息的匈牙利语租赁合同。如果你是以访客身份住在别人家里，则需要提供房主的接待声明。
• 登记证明和居住证将通过邮寄方式寄送到您登记的地址，因此请确保信箱上的姓名填写正确。

非欧盟公民

• 申请居留许可需提供居住证明：例如房屋租赁合同、产权证明、免费使用声明，或预订及付款证明。也可提供其他文件，具体取决于该居留许可的类型。
• 对于非欧盟公民，住房条件要求每人至少拥有6平方米的居住面积（特殊情况下，主管部门可对此作出例外处理）。如果多人共同搬迁，请在看房时计算清楚。
• 办理许可证可能需要较长时间，因此请提前询问房东，他是否愿意提供必要的声明和文件。
• 如果日后变更住址，必须向主管部门申报。申报期限取决于你的居留证件类型，请务必确认相关规定。

你可以在Enter Hungary的官方网站上查阅最新的具体要求，而且在办理手续之前，最好也向主管部门或雇主咨询一下，因为相关规定可能会发生变化。

第8步：在月票有效期内及到期时

• 请遵守房屋管理规定，并及时向房东报告问题。
• 如果您不打算续约，请遵守通知期，并预约交接时间。
• 交房时，请根据入住交接单检查房屋状况，记录各表的读数，并询问押金退还的具体时间。若您搬离，请向相关部门申报地址变更。

简要总结：6个最重要的要点

• 请签署一份你已经阅读过的书面合同。
• 请索取产权证明复印件。
• 房东应同意办理居住登记。
• 请准备一份附有照片和电表读数的交接记录。
• 如果是欧盟公民，请在第93天之前申报您的住址；如果不是欧盟公民，请准备好居住证明。
• 在看到房子之前，请不要汇款。

重要须知

本文仅供参考，不构成法律或官方建议。相关规定可能会发生变化，因此请务必向主管部门核实最新要求。在签署合同前，请针对具体情况咨询律师。

我们很乐意为您提供帮助：请查看我们待租的房产，或联系我们。