看房时应注意什么？检查清单

在你去观看之前

• 请索要更多照片和户型图，并核对广告中的信息（面积、房间数量、楼层）是否与实际情况一致。
• 提前询问每月总费用：租金、公共费用以及平均水电费。将其与广告上的价格进行比较。
• 请预约白天看房，因为在阳光下更容易发现瑕疵（霉斑、裂缝）。如果条件允许，不妨在晚上或周末也去看看周边环境。
• 去拍照时带上手机、卷尺，如果可以的话，再带一个人一起去。

在公寓里

状态

• 检查墙壁、天花板和窗框：是否有霉斑、渗水、裂缝，以及被油漆覆盖的斑点。
• 打开窗户和门：检查锁具和卷帘是否正常工作，窗户是否关严。
• 试一下水龙头和淋浴：检查水压、热水是否正常供应以及排水情况。检查洗手盆和马桶下方是否有漏水。
• 打开灯，数一数插座：需要的地方插座够用吗？
• 如果公寓里配有家电（冰箱、烤箱、洗衣机、空调），请试用一下，并询问谁负责维修。

供暖、噪音、网络

• 询问一下供暖方式（燃气、集中供暖、电暖），并索要过去12个月的账单或平均费用。
• 留意周围的噪音：街道、邻居、电梯、餐饮场所。静静地站一会儿。
• 查看手机信号和网络信号，以及有哪些运营商可用。

拍什么

• 记录下各项故障和损坏情况、电表（包括读数）、钥匙及设备。这在日后签署入住交接单时也会有所帮助。

在该建筑内及周边地区

• 请查看楼梯间、电梯和公共区域的状况，入口处的安全性，以及垃圾收集点的位置。
• 请索取公寓大楼的管理规约，特别是如果你养了宠物（参见关于“允许养宠物的出租房”的文章）或者经常有客人来访时。
• 查看交通情况（公交站、地铁站）、商店、学校或幼儿园，以及该地区是否属于收费停车区。
• 如果可以的话，不妨和邻居或物业经理聊聊。

给房东的问题

• 合同的有效期有多长？双方的解约通知期分别是多久？
• 押金是多少？何时以及如何退还？（参见“押金、公共费用及水电费”一文。）
• 公共费用和杂费都包括哪些项目？去年平均金额是多少？
• 租金何时可以上调？上调幅度是多少？
• 谁负责安排和支付维修费用，谁负责处理小修小补？
• 是否允许饲养宠物、吸烟、收留长期租客或客人？
• 如果设备出现故障，可以联系谁？对方会在多长时间内做出回应？

在签署之前

• 要求提供身份证明和最新的房产证复印件（30天内开具的）：通过这些文件，你可以确认房东确实是房产所有者，并查明该房产是否存在抵押等负担。 如果有多个业主，请询问他们是否都同意出租该房产。
• 请务必只签署你已经仔细阅读过的书面合同。所有口头商定的事项（家具、维修、饲养宠物等）都应写入合同中。
• 请准备一份附有照片和电表读数的交接记录。
• 请在签订合同时，凭收据或通过银行转账支付押金和首月费用，并妥善保管付款凭证。

如何防范诈骗？

• 在未实地查看房屋并亲自与房东或其代理人见面之前，请勿汇款。
• 如果价格明显过低、房东身在国外且声称“会通过邮寄寄送钥匙”，或者对方催促你支付定金，请保持警惕。
• 请检查该广告的照片是否以其他标题出现在其他网站上（反向图片搜索）。
• 请勿使用礼品卡、现金转账服务或向未知账户付款。

致外国人士：还需注意什么

• 请提前询问房东是否愿意签署办理居住登记所需的声明。 欧盟公民办理登记证明时需要房东的同意声明；而非欧盟公民办理居留许可时，则需要居住证明，例如租赁合同。
• 对于非欧盟公民，住房条件要求每人至少拥有6平方米的居住面积（特殊情况下，主管部门可对此作出例外处理）。如果多人共同居住，请在看房时计算清楚。
• 请索要一份正规的书面住房租赁合同，因为相关部门会将其作为居住证明予以认可。具体细节请参见“押金、公共费用及水电费”一节。

重要须知

本文仅供参考，不构成法律建议。在签署合同前，请就具体情况咨询律师。

我们很乐意为您提供帮助：请查看我们待租的房产，或联系我们。