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押金、公共费用、杂费：在租赁合同中分别指什么？
押金金额是多少？何时退还？谁来支付公共费用和水电费？我们总结了租赁合同中应包含哪些条款，以及租客是否为欧盟公民会产生哪些影响。
押金
押金是针对租客造成损坏或留下欠款情况的担保。它不属于租金的一部分。具体金额由双方商定，通常为1至3个月的租金。 如果协议约定的保证金超过月租金的三倍，承租人可向法院申请降低超额部分（《民法典》第6:343条）。
租赁关系终止时，押金将予以退还，可扣除实际损失和欠款，正常使用造成的磨损不视为损失。小贴士：入住时应制作附有照片的交接记录，并在合同中明确退还押金的截止日期。
公共费用（公寓管理费）
在公寓楼中，公寓业主需向业主委员会缴纳费用（包括物业管理费、清洁费、电梯费及翻新基金）。 合同应明确规定：这些费用是由出租人承担（已包含在租金中），还是由承租人另行支付，抑或仅支付其中一部分。请在合同中注明具体金额，并说明费用发生变动时的处理方式。
公用事业费（公用事业费用）
电费、燃气费、水费、取暖费、网络费、垃圾清运费。通常由租客根据实际消耗量支付，但这也要视合同约定而定。 入住和退租时，请记录各表的读数并拍照留存，同时商定公用事业合同将以谁的名义保留。
租客是欧盟公民还是非欧盟公民，这有什么区别？
押金、公共费用和杂费对每个人都是一样的。区别在于官方手续的办理，这需要房东的协助。
欧盟（欧洲经济区）公民
- 若停留时间超过90天（且在180天内），须向出入境管理部门申请居留登记证明。
- 在申请表中必须注明居住地址的法律依据：自有房产，或业主的同意声明。因此，作为房东，你们需要签署此文件。
- 如果租户未主动放弃，登记后将自动发放住址卡（即证明住址的官方证件）。
非欧盟（第三国）公民
- 申请居留许可时，必须提供居住证明：租房合同、30天内开具的房产证复印件、已支付费用的住宿证明，或家庭成员的公证声明。
- 住房条件是每人至少拥有6平方米的居住面积（特殊情况下，主管部门可予以批准）。
- 地址变更须进行申报，并附上租赁合同（部分许可类型，如欧盟蓝卡、学习许可等，则无需提供）。 因此，一份正规的书面住房租赁合同至关重要，且房东应能提供最新的房产证复印件。
在政府服务窗口办理住址登记
凡在政府服务窗口办理住址登记的人员：住址登记表上须有房东的签名，或提供一份赋予住房使用权的合同，且该合同须为具有完全证明力的私文书（例如经律师公证）。 若提供后者，房东无需到场。
重要须知
本文仅供参考，不构成法律建议。相关规定可能会发生变化，具体情况请咨询律师或主管机关。