Як іноземцю орендувати квартиру в Будапешті? Покрокова інструкція

Орендувати квартиру в Будапешті іноземцю так само просто, як і місцевому жителю, але є кілька додаткових кроків: через необхідність реєстрації за адресою проживання та отримання дозволу на перебування договір оренди та заяви орендодавця мають бути оформлені належним чином. У цьому посібнику ми послідовно розглянемо весь процес.

Крок 1: Визначтеся, що саме ви шукаєте

• Визначте свій щомісячний бюджет із урахуванням усіх витрат: орендної плати, комунальних витрат та експлуатаційних витрат (див. статтю «Застава, комунальні витрати та експлуатаційні витрати»).
• Проаналізуй околиці та транспортне сполучення: де ти працюєш або навчаєшся, і скільки часу займає дорога на метро, трамваї чи автобусі.
• Склади список того, що для тебе обов’язково потрібно: чи є меблі, скільки кімнат, чи є ліфт, балкон, чи дозволено тримати тварин (див. статтю про оренду, де дозволяється тримати тварин), чи є місце для паркування.
• Якщо ти ще перебуваєш за кордоном, варто забронювати тимчасове житло на перші дні, оскільки пошук квартири та укладення договору займають певний час.

Крок 2: Знайдіть квартиру та огляньте її особисто

• Перегляньте наші об’єкти нерухомості та домовтеся про час огляду.
• Якщо ви ще не в Будапешті, попросіть надати відеоогляд, але перед тим, як прийняти остаточне рішення, по можливості огляньте квартиру особисто або разом із надійним знайомим.
• Скористайтеся контрольним списком під час огляду квартири, що здається в оренду, і будьте обережні щодо шахраїв: не переказуйте гроші, доки не оглянули квартиру та не зустрілися з орендодавцем.

Крок 3: Підготуйте свої документи

Що орендодавець може вимагати від тебе

• Паспорт або посвідчення особи (у договорі зазначаються ваше ім’я, дані про народження та адреса проживання).
• Контактні дані: номер телефону, адреса електронної пошти.
• Деякі орендодавці також вимагають довідку про доходи або довідку від роботодавця. Це не є обов’язковою вимогою законодавства, а лише проханням орендодавця.

Що слід попросити у орендодавця

• Актуальна копія свідоцтва про право власності (видана не більше 30 днів тому), щоб з’ясувати, хто є власником, та чи є обтяження на квартиру.
• Ідентифікаційні дані орендодавця та, якщо він не є власником, довіреність.
• Якщо квартира розташована в багатоквартирному будинку, — правила проживання та дані про середні комунальні та спільні витрати.

Крок 4: Договір оренди

• Попроси письмовий договір угорською мовою. Якщо ти не володієш угорською мовою, попроси двомовну (угорсько-англійську) версію, але для оформлення документів у державних органах зазвичай потрібен примірник угорською мовою.
• У договорі мають бути зазначені: дані сторін, точну адресу та кадастровий номер квартири, термін оренди, розмір орендної плати та спосіб її сплати, порядок оплати комунальних послуг та спільних витрат, суму застави та умови її повернення, а також порядок розірвання договору.
• Договір має більшу доказову силу, якщо його підписують двоє свідків або засвідчує адвокат. У разі суперечки це дуже допомагає.
• Попроси орендодавця вказати в договорі згоду на реєстрацію за адресою проживання або надати окрему заяву. Без цього ти не зможеш зареєструвати свою нову адресу.
• Вкажіть усі домовленість (меблі, ремонтні роботи, утримання тварин).

Крок 5: Застава та перший щомісячний внесок

• Зазвичай під час заселення необхідно сплатити першу місячну орендну плату, комунальні витрати та заставу, що дорівнює 2-місячній орендній платі. Точна сума вказана в договорі.
• Сплатіть переказом або при отриманні товару та збережіть квитанцію.
• Поцікавтеся, коли і як повертається застава, а також що з неї може бути вирахувано.

Крок 6: Заселення

• Складіть акт передачі-прийняття з фотографіями, переліком обладнання та несправностей, а також зафіксуйте показання лічильників (електрики, газу, води, опалення).
• Отримайте всі ключі, а також правила проживання, контактні дані управителя та інформацію про те, як повідомляти про несправності.
• Оформіть переоформлення або підключення комунальних послуг: електроенергія, газ, вода, інтернет, а також, якщо квартира мебльована, страхування житла. Дізнайтеся у орендодавця, які послуги зареєстровані на його ім’я.
• Налаштуй автоматичний переказ на оплату орендної плати або комунальних витрат і зазнач, коли настає термін оплати.

7-й крок: Реєстрація за місцем проживання та перебування

Громадянам ЄС

• У разі перебування, що триває довше трьох місяців, адресу в Угорщині необхідно повідомити на платформі Enter Hungary не пізніше 93-го дня з моменту в’їзду та подати заявку на отримання свідоцтва про реєстрацію.
• Для реєстрації зазвичай потрібні паспорт або посвідчення особи, а також договір оренди угорською мовою з даними орендодавця. Якщо ти проживаєш у когось як гість, потрібна заява про прийняття від власника житла.
• Свідоцтво про реєстрацію та картка про місце проживання надходять поштою на зареєстровану адресу, тому переконайтеся, що ім’я на поштовій скриньці вказано правильно.

Для громадян країн, що не входять до ЄС

• Для отримання дозволу на проживання необхідне підтвердження місця проживання: наприклад, договір оренди житла, свідоцтво про право власності, заява про безкоштовне користування або підтвердження бронювання та оплати. Це може бути й інший документ — це залежить від конкретного типу дозволу.
• Для громадян країн, що не входять до ЄС, умовою проживання є наявність щонайменше 6 м² житлової площі на одну особу (у виняткових випадках органи влади можуть відступити від цієї вимоги). Якщо ви переїжджаєте групою, підрахуйте це під час огляду помешкання.
• Оформлення дозволу може зайняти більше часу, тому заздалегідь запитай у орендодавця, чи готовий він надати необхідні заяви та документи.
• Якщо згодом ти зміниш місце проживання, про це потрібно повідомити відповідні органи. Термін, у який це слід зробити, залежить від типу твого документа на проживання, тому завжди перевіряй цю інформацію.

Актуальні та точні вимоги ти знайдеш на офіційному сайті Enter Hungary, а перед початком оформлення документів варто також уточнити їх у відповідному органі влади або у свого роботодавця, оскільки правила можуть змінюватися.

Крок 8: Протягом терміну дії абонемента та після його закінчення

• Дотримуйтесь правил проживання та вчасно повідомляйте орендодавцю про несправності.
• Якщо ви не бажаєте продовжувати договір, дотримайтеся строку попередження та домовтеся про дату передачі.
• Під час передачі огляньте квартиру відповідно до протоколу заселення, зафіксуйте показання лічильників та дізнайтеся, коли вам повернуть заставу. Якщо ви виїжджаєте, повідомте органи влади про зміну адреси проживання.

Короткий огляд: 6 найважливіших речей

• Підпиши письмовий договір, який ти прочитав.
• Попросіть надати копію свідоцтва про право власності.
• Орендодавець повинен дати згоду на реєстрацію за адресою проживання.
• Складіть акт передачі-прийняття з фотографіями та показаннями лічильників.
• Якщо ви є членом профспілки, повідомте свою адресу до 93-го дня; якщо ви не є членом профспілки, підготуйте довідку про місце проживання.
• Не переказуй гроші, поки не оглянеш квартиру.

Важлива інформація

Ця стаття має інформаційний характер і не є юридичною чи офіційною консультацією. Правила можуть змінюватися, тому завжди перевіряйте актуальні вимоги в відповідному органі влади. Перед підписанням договору в конкретному випадку зверніться за порадою до юриста.

Ми з радістю допоможемо вам у пошуку: перегляньте наші об’єкти нерухомості, що здаються в оренду, або напишіть нам.