На що слід звернути увагу під час огляду орендованого житла? Контрольний список

Перш ніж піти подивитися

• Попроси надіслати більше фотографій та план приміщення, а також перевір, чи відповідають дані в оголошенні (розмір, кількість кімнат, поверх) дійсності.
• Заздалегідь дізнайтеся про загальну щомісячну суму витрат: орендну плату, комунальні витрати та середні витрати на утримання. Порівняйте її з ціною, вказаною в оголошенні.
• Домовтеся про зустріч удень, оскільки при сонячному світлі краще видно недоліки (пліснява, тріщини). Якщо є можливість, огляньте околиці також увечері або у вихідні.
• Візьми з собою на фотосесію телефон, рулетку, а якщо є можливість, то ще й когось із собою.

У квартирі

Стан

• Оглянь стіни, стелю та віконні рами: цвіль, сліди від вологи, тріщини, плями, приховані під фарбою.
• Відкрийте вікна та двері: чи працюють замки та ролети, чи добре зачиняється вікно.
• Перевірте крани та душ: тиск води, подачу гарячої води та злив. Перевірте, чи немає протікання під умивальником та унітазом.
• Увімкни світло і порахуй розетки: чи вистачить їх там, де тобі потрібно.
• Перевірте роботу побутової техніки (холодильника, духовки, пральної машини, кондиціонера), якщо вона входить у комплект квартири, і поцікавтеся, хто відповідає за її ремонт.

Опалення, шум, інтернет

• Дізнайтеся, яким є опалення (газове, центральне, електричне), і попросіть надати рахунки за останні 12 місяців або інформацію про середні витрати.
• Зверни увагу на шум: вулиця, сусіди, ліфт, заклади громадського харчування. Постій у тиші кілька хвилин.
• Перевір, як працює мобільний зв’язок та інтернет, а також які оператори доступні.

Що сфотографувати

• Дефекти та пошкодження, лічильники (разом із показаннями), ключі та обладнання. Це згодом стане в нагоді під час складання протоколу про заселення.

У будівлі та в околицях

• Оглянь стан сходової клітки, ліфта та загальних приміщень, безпеку входу, а також те, де розташовані місця для вивезення сміття.
• Попросіть надати правила проживання у багатоквартирному будинку, особливо якщо у вас є домашня тварина (див. статтю про оренду житла, де дозволяється утримувати тварин) або до вас часто приходять гості.
• Перевір, як тут налагоджений транспорт (зупинки, метро), які є магазини, чи є поблизу школа чи дитячий садок, а також чи є в цьому районі платні паркувальні зони.
• Якщо є можливість, поговоріть із сусідом або представником співвласників.

Питання до орендодавця

• На який термін укладено договір і який термін попередження про розірвання договору для обох сторін?
• Яка сума застави, коли і як її повертають? (Див. статтю «Застава, спільні витрати та комунальні платежі».)
• Що входить до складу спільних витрат та комунальних платежів, і яка була середня сума за минулий рік?
• Коли та на скільки можна підвищити орендну плату?
• Хто організовує та оплачує ремонтні роботи, а хто — дрібне технічне обслуговування?
• Чи дозволено утримувати тварин, курити, а також приймати у себе на тривалий час піднаймачів або гостей?
• До кого можна звернутися, якщо щось зламається, і як швидко вони реагують?

Перш ніж підписати

• Попроси пред’явити посвідчення особи та свіжу копію свідоцтва про право власності (видану не більше 30 днів тому): з неї ти зможеш переконатися, що орендодавець дійсно є власником, а також перевірити, чи немає на квартиру обтяжень. Якщо власників декілька, запитайте, чи всі вони згодні на здачу квартири в оренду.
• Підписуй лише ті письмові договори, які ти прочитав. Усі домовленості, досягнуті усно (меблі, ремонтні роботи, утримання тварин), мають бути відображені в договорі.
• Складіть акт передачі-прийняття з фотографіями та показаннями лічильників.
• Заставу та перший місячний внесок слід сплатити під час підписання договору — проти розписки про отримання або банківським переказом — та зберегти квитанцію.

Як уникнути шахрайства?

• Не переказуй гроші, доки не оглянеш квартиру та не зустрінешся з орендодавцем або його представником.
• Будьте обережні, якщо ціна надто низька, орендодавець перебуває за кордоном і «надсилає ключ поштою», або вас підганяють із внесенням застави.
• Перевірте, чи не розміщені фотографії з цього оголошення на інших сайтах під іншою назвою (зворотний пошук зображень).
• Не здійснюйте оплату за допомогою подарункової картки, сервісу переказу готівки або на рахунок невідомого одержувача.

Для іноземців: на що ще слід звернути увагу

• Заздалегідь дізнайтеся, чи готовий орендодавець підписати заяву, необхідну для реєстрації за місцем проживання. Громадянам ЄС для отримання свідоцтва про реєстрацію потрібна заява про згоду власника, а громадянам країн, що не входять до ЄС, для отримання дозволу на проживання — підтвердження місця проживання, наприклад, договір оренди.
• Для громадян країн, що не входять до ЄС, умовою проживання є наявність щонайменше 6 м² житлової площі на одну особу (у виняткових випадках органи влади можуть відступити від цієї вимоги). Якщо ви переїжджаєте групою, прорахуйте це під час огляду помешкання.
• Попроси укласти офіційний письмовий договір оренди житла, оскільки державні органи визнають його як підтвердження місця проживання. Детальнішу інформацію ти знайдеш у статті про заставу, спільні витрати та комунальні послуги.

Важлива інформація

Ця стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Перед підписанням договору у конкретному випадку зверніться за порадою до юриста.

Ми з радістю допоможемо вам у пошуку: перегляньте наші об’єкти нерухомості, що здаються в оренду, або напишіть нам.