Застава, спільні витрати, комунальні платежі: що це означає в договорі оренди?

Застава

Застава слугує гарантією на випадок, якщо орендар завдасть шкоди або залишить заборгованість. Вона не входить до складу орендної плати. Сума визначається сторонами, зазвичай це 1–3 місячні орендні платежі. Якщо розмір застави, визначений угодою, перевищує трикратну суму місячної орендної плати, орендар може звернутися до суду з проханням про зменшення надмірної суми (ст. 6:343 Цивільного кодексу).

Після закінчення терміну оренди застава повертається; з неї можуть бути вирахувані фактичні збитки та заборгованість, при цьому природний знос не вважається збитком. Порада: під час заселення складіть акт приймання-передачі з фотографіями та вкажіть у договорі термін повернення застави.

Спільні витрати (плата за обслуговування багатоквартирного будинку)

У багатоквартирному будинку власник квартири сплачує кошти на користь товариства власників квартир (експлуатація, прибирання, ліфт, фонд ремонту). У договорі визначається, чи ці витрати несе орендодавець (вони включені в орендну плату), чи орендар сплачує їх окремо, або, можливо, лише частину. Вкажіть суму та умови на випадок змін.

Комісійні витрати (платежі за комунальні послуги)

Електрика, газ, вода, опалення, інтернет, вивіз сміття. Зазвичай орендар оплачує ці витрати відповідно до споживання, але це також залежить від умов договору. Під час заселення та виселення зафіксуйте показання лічильників, зробивши фотографії, та домовтеся, на чиє ім’я залишиться договір з постачальниками послуг.

Чи має значення, чи є орендар громадянином ЄС чи країною, що не входить до ЄС?

Застава, спільні витрати та комунальні платежі однакові для всіх. Різниця полягає в оформленні офіційних документів, для чого потрібна допомога орендодавця.

Громадянин Європейського Союзу (ЄЕЗ)

• Для перебування, що перевищує 90 днів (протягом 180 днів), необхідно подати заяву на отримання посвідчення про реєстрацію до органу з питань імміграції.
• У заяві слід вказати правову підставу проживання: власне право власності або згода власника. Отже, як орендодавці, ви повинні підписати саме це.
• Картка про місце проживання (офіційний документ, що підтверджує місце проживання) видається в адміністративному порядку після реєстрації, якщо орендар не відмовляється від неї.

Громадянин країни, що не входить до ЄС (третьої країни)

• Для отримання дозволу на проживання необхідно підтвердити наявність житла: договором оренди житла, копією документа про право власності, виданою не більше 30 днів тому, квитанцією про оплату проживання або, у разі необхідності, нотаріально завіреною заявою члена сім’ї.
• Умовою надання житла є наявність щонайменше 6 м² житлової площі на одну особу (у виняткових випадках органи влади можуть зробити виняток).
• Про зміну адреси необхідно повідомити, додавши договір оренди (для деяких видів дозволів, наприклад, «Блакитної картки ЄС» та дозволу на навчання, це не потрібно). Тому важливо мати належний письмовий договір оренди житла, а також щоб орендодавець міг надати свіжу копію документа про право власності.

Реєстрація за місцем проживання у відділенні «Урядове вікно»

Кожному, хто реєструє місце проживання у державному вікні: на бланку реєстрації місця проживання має бути або підпис орендодавця, або договір, що надає право на користування житлом і є приватним документом, що має повну доказову силу (наприклад, завірений нотаріусом). У останньому випадку орендодавець не повинен бути присутнім.

Важлива інформація

Ця стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Правила можуть змінюватися, тому в конкретних випадках зверніться за порадою до адвоката або до відповідного органу влади.

Джерела

• Цивільний кодекс, ст. 6:343 (Цивільний кодекс)
• Реєстрація за місцем проживання (kormany.hu)
• Постанова про виконання Закону про в’їзд та перебування громадян третіх країн