Hogyan bérelj lakást Budapesten külföldiként? Lépésről lépésre

Külföldiként lakást bérelni Budapesten ugyanúgy megy, mint helyiként, de van néhány plusz lépés: a lakcímbejelentés és a tartózkodási dokumentum miatt a bérleti szerződésnek és a bérbeadó nyilatkozatainak rendben kell lenniük. Ebben az útmutatóban sorrendben végigmegyünk a teljes folyamaton.

1. lépés: Döntsd el, mit keresel

• Határozd meg a havi keretedet a teljes költséggel együtt: bérleti díj, közös költség és rezsi (lásd a kaució, közös költség és rezsi cikket).
• Gondold végig a környéket és a közlekedést: hol dolgozol vagy tanulsz, és mennyi az út metróval, villamossal vagy busszal.
• Írd össze, mi elengedhetetlen: bútorozott-e, hány szoba, lift, erkély, állat (lásd az állatbarát albérletről szóló cikket), parkolás.
• Ha még külföldön vagy, érdemes az első napokra ideiglenes szállást foglalni, mert a lakáskeresés és a szerződéskötés időt vesz igénybe.

2. lépés: Keress lakást, és nézd meg személyesen

• Böngészd a kiadó ingatlanainkat, és kérj időpontot a megtekintésre.
• Ha még nem vagy Budapesten, kérj videós bejárást, de a végleges döntés előtt lehetőleg nézd meg a lakást személyesen vagy megbízható ismerőssel.
• Használd az ellenőrzőlistát albérlet megtekintéséhez, és légy óvatos a csalókkal: ne utalj pénzt, amíg nem láttad a lakást és nem találkoztál a bérbeadóval.

3. lépés: Készítsd elő a dokumentumaidat

Amit a bérbeadó kérhet tőled

• Útlevél vagy személyi igazolvány (a szerződéshez a nevedet, születési adataidat és a lakcímedet rögzítik).
• Elérhetőség: telefonszám, e-mail-cím.
• Néhány bérbeadó jövedelemigazolást vagy munkáltatói igazolást is kér. Ez nem kötelező jogszabályi előírás, a bérbeadó kérése.

Amit te kérj a bérbeadótól

• Friss tulajdonilap-másolat (30 napnál nem régebbi), hogy lásd, ki a tulajdonos, és van-e teher a lakáson.
• A bérbeadó személyazonosító adatai és, ha nem ő a tulajdonos, meghatalmazás.
• Ha a lakás társasházban van, a házirend, és az átlagos rezsi- és közös költség adatai.

4. lépés: A bérleti szerződés

• Kérj írásos szerződést, magyarul. Ha nem beszélsz magyarul, kérj kétnyelvű (magyar és angol) változatot, de a hatósági ügyintézéshez általában a magyar nyelvű példány kell.
• A szerződésben szerepeljen: a felek adatai, a lakás pontos címe és helyrajzi száma, a bérleti idő, a bérleti díj és a fizetés módja, a rezsi és a közös költség szabálya, a kaució összege és visszafizetése, valamint a felmondás szabálya.
• A szerződés erősebb bizonyító erejű, ha két tanú aláírja, vagy ügyvéd ellenjegyzi. Vita esetén ez sokat segít.
• Kérd, hogy a bérbeadó a szerződésben hozzájáruljon a lakcímbejelentéshez, vagy adjon külön nyilatkozatot. Enélkül nem tudod bejelenteni az új címedet.
• Minden megbeszélt dolgot (bútorok, javítások, állattartás) írjatok bele.

5. lépés: Kaució és első havi díj

• Tipikusan az első havi bérleti díj, a közös költség és 2 havi bérleti díjnak megfelelő kaució fizetendő a beköltözéskor. A pontos összeget a szerződés tartalmazza.
• Fizess átutalással vagy átvételi elismervény ellenében, és őrizd meg a bizonylatot.
• Kérdezd meg, hogy a kaució mikor és hogyan jár vissza, és mi vonható le belőle.

6. lépés: Beköltözés

• Készítsetek átadás-átvételi jegyzőkönyvet fotókkal, a berendezés és a hibák felsorolásával, és rögzítsétek a mérőórák állását (villany, gáz, víz, fűtés).
• Kapd meg az összes kulcsot és a házirendet, a közös képviselő elérhetőségét és a hibabejelentés módját.
• Intézd el a szolgáltatók átírását vagy bejelentkezését: villany, gáz, víz, internet, és ha a lakás bútorozott, a lakásbiztosítást. Kérdezd meg a bérbeadót, melyik szolgáltatónál mi van a nevén.
• Állítsd be az átutalást a bérleti díjra vagy a közös költségre, és jegyezd fel, mikor esedékes.

7. lépés: Lakcímbejelentés és tartózkodás

Uniós állampolgároknak

• Három hónapnál hosszabb tartózkodás esetén a magyarországi címet legkésőbb a beutazástól számított 93. napig be kell jelenteni az Enter Hungary felületen, és regisztrációs igazolást kell kérni.
• A regisztrációhoz általában kell az útlevél vagy személyi igazolvány és a magyar nyelvű bérleti szerződés a bérbeadó adataival. Ha vendégként laksz valakinél, a lakás tulajdonosának befogadó nyilatkozata kell.
• A regisztrációs igazolás és a lakcímkártya a bejelentett címre érkezik postán, ezért a postaláda neve legyen rendben.

Nem uniós állampolgároknak

• A tartózkodási engedélyhez lakhatási igazolás kell: például lakásbérleti szerződés, tulajdoni igazolás, ingyenes használatról szóló nyilatkozat, vagy foglalás és fizetés igazolása. Más dokumentum is lehet, ezt a konkrét engedélytípus határozza meg.
• Nem uniós állampolgárnál a lakhatás feltétele, hogy egy főre legalább 6 m² lakószoba jusson (kivételesen a hatóság eltérhet ettől). Ha többen költöztök, számold ki a megtekintéskor.
• Az engedély ügyintézése hosszabb lehet, ezért kérdezd meg a bérbeadót előre, hogy hajlandó-e a szükséges nyilatkozatokat és papírokat adni.
• Ha később lakcímet változtatsz, azt be kell jelenteni a hatóságnak. A határidőt a tartózkodási dokumentumod típusa szabja meg, ezt mindig ellenőrizd.

Az aktuális, pontos követelményeket az Enter Hungary hivatalos oldalán találod, és érdemes az ügyintézés előtt a hatóságnál vagy a munkáltatódnál is rákérdezni, mert a szabályok változhatnak.

8. lépés: A bérlet ideje alatt és a végén

• Tartsd be a házirendet, és jelezd időben a hibákat a bérbeadónak.
• Ha nem kívánod meghosszabbítani, tartsd be a felmondási időt, és kérj időpontot az átadásra.
• Az átadáskor nézzétek át a lakást a beköltözési jegyzőkönyv alapján, vegyétek fel a mérőórák állását, és kérd el a kaució visszautalásának időpontját. Ha elköltözöl, a lakcímváltozást jelentsd be a hatóságnak.

Gyors összefoglaló: a legfontosabb 6 dolog

• Írásos szerződést írj alá, amit elolvastál.
• Kérd el a tulajdonilap-másolatot.
• A bérbeadó hozzájáruljon a lakcímbejelentéshez.
• Készüljön átadás-átvételi jegyzőkönyv fotókkal és a mérőórák állásával.
• Uniósként a 93. napig jelentsd be a címedet, nem uniósként készítsd elő a lakhatási igazolást.
• Ne utalj pénzt, amíg nem láttad a lakást.

Fontos tudnivaló

A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi vagy hatósági tanácsadásnak. A szabályok változhatnak, ezért az aktuális követelményeket mindig ellenőrizd a hatóságnál. Szerződés aláírása előtt egyedi esetben kérj tanácsot ügyvédtől.

Szívesen segítünk a keresésben: nézd meg a kiadó ingatlanainkat, vagy írj nekünk.