Mire figyelj albérlet megtekintésekor? Ellenőrzőlista

Mielőtt elmész megnézni

• Kérj több fotót és az alaprajzot, és ellenőrizd, hogy a hirdetés adatai (méret, szobaszám, emelet) egyeznek-e a valósággal.
• Kérdezd meg előre a teljes havi költséget: bérleti díj, közös költség és a rezsi átlagosan. Hasonlítsd össze a hirdetés árával.
• Kérj időpontot nappalra, mert napfénynél jobban látszanak a hibák (penész, repedések). Ha tudsz, nézd meg a környéket este vagy hétvégén is.
• Vigyél telefont a fotózáshoz, mérőszalagot, és ha tudsz, egy másik embert is.

A lakásban

Állapot

• Nézd meg a falakat, a plafont és az ablakkereteket: penész, vizesedés, repedés, festés alatt eltakart foltok.
• Nyisd ki az ablakokat és az ajtókat: működnek-e a zárak és a redőny, jól zár-e az ablak.
• Próbáld ki a csapokat és a zuhanyt: a víznyomást, a meleg víz érkezését és a lefolyót. Nézd meg a mosdó és a WC alatti részt, nincs-e szivárgás.
• Kapcsold fel a villanyt, és számold meg a konnektorokat: elég van-e ott, ahová szükséged van.
• Próbáld ki a gépeket (hűtő, sütő, mosógép, klíma), ha a lakással jönnek, és kérdezd meg, ki felel a javításukért.

Fűtés, zaj, internet

• Kérdezd meg, milyen a fűtés (gáz, távfűtés, elektromos), és kérd el az utolsó 12 hónap számláit vagy az átlagos költséget.
• Figyeld a zajt: utca, szomszédok, lift, vendéglátóhely. Állj meg csendben pár percig.
• Nézd meg a mobil- és internetjelet, és hogy milyen szolgáltatók érhetők el.

Mit fotózz le

• A hibákat és sérüléseket, a mérőórákat (az állással együtt), a kulcsokat és a berendezést. Ez később a beköltözési jegyzőkönyvnél is segít.

Az épületben és a környéken

• Nézd meg a lépcsőház, a lift és a közös terek állapotát, a bejárat biztonságát, és hogy hol van a szemétgyűjtés.
• Kérd el a társasház házirendjét, főleg ha állatod van (lásd az állatbarát albérletről szóló cikket) vagy gyakran jönnek vendégek.
• Nézd meg a közlekedést (megálló, metró), a boltokat, az iskolát vagy óvodát, és hogy fizetős parkolási övezet-e a környék.
• Ha tudsz, beszélgess egy szomszéddal vagy a közös képviselővel.

Kérdések a bérbeadóhoz

• Meddig szól a szerződés, és mi a felmondási idő mindkét fél számára?
• Mennyi a kaució, mikor és hogyan jár vissza? (Lásd a kaució, közös költség és rezsi cikket.)
• Mi van a közös költségben és a rezsiben, és mennyi volt az átlag az elmúlt évben?
• Mikor és mennyivel emelhető a bérleti díj?
• Ki intézi és fizeti a javításokat, és ki a kisebb karbantartást?
• Engedélyezett-e az állattartás, a dohányzás, az albérlő vagy a vendégek huzamosabb fogadása?
• Kihez fordulhatsz, ha elromlik valami, és mennyi idő alatt reagál?

Mielőtt aláírsz

• Kérj azonosítást és friss tulajdonilap-másolatot (30 napnál nem régebbit): ebből látod, hogy tényleg a bérbeadó a tulajdonos, és hogy van-e a lakáson teher. Ha több tulajdonos van, kérdezd meg, hogy mindegyik egyetért-e a kiadással.
• Csak írásos szerződést írj alá, amit elolvastál. Minden szóban megbeszélt dolog (bútorok, javítások, állattartás) kerüljön bele.
• Készüljön átadás-átvételi jegyzőkönyv fotókkal és a mérőórák állásával.
• A kauciót és az első havi díjat a szerződés aláírásakor, átvételi elismervény ellenében vagy átutalással add át, és őrizd meg a bizonylatot.

Hogyan kerüld el a csalásokat?

• Ne utalj pénzt, amíg nem láttad a lakást, és nem találkoztál a bérbeadóval vagy a megbízottjával.
• Légy gyanakvó, ha az ár feltűnően alacsony, a bérbeadó külföldön van és „postán küldi a kulcsot”, vagy sürgetnek a foglalóval.
• Ellenőrizd, hogy a hirdetés fotói nem szerepelnek-e más oldalakon más címmel (fordított képkeresés).
• Ne fizess ajándékkártyával, készpénzküldő szolgáltatással vagy ismeretlen számlára.

Külföldieknek: mire figyelj még

• Kérdezd meg előre, hogy a bérbeadó hajlandó-e aláírni a lakcímbejelentéshez szükséges nyilatkozatot. Uniós állampolgárnak a regisztrációs igazoláshoz a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozata kell, nem uniósnak pedig a tartózkodási engedélyhez lakhatási igazolás, például bérleti szerződés.
• Nem uniós állampolgárnál a lakhatás feltétele, hogy egy főre legalább 6 m² lakószoba jusson (kivételesen a hatóság eltérhet ettől). Ha többen költöztök, ezt számold ki a megtekintéskor.
• Kérj rendes, írásos lakásbérleti szerződést, mert a hatóság ezt fogadja el lakhatási igazolásként. A részleteket a kaució, közös költség és rezsi cikkben találod.

Fontos tudnivaló

A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak. Szerződés aláírása előtt egyedi esetben kérj tanácsot ügyvédtől.

Szívesen segítünk a keresésben: nézd meg a kiadó ingatlanainkat, vagy írj nekünk.