Közzétéve:
Kaució, közös költség, rezsi: mit jelent a bérleti szerződésben?
Mennyi lehet a kaució, mikor jár vissza, ki fizeti a közös költséget és a rezsit? Összefoglaltuk, mit érdemes a bérleti szerződésbe írni, és hol számít, hogy a bérlő uniós vagy nem uniós állampolgár.
Kaució
A kaució biztosíték arra az esetre, ha a bérlő kárt okoz vagy tartozást hagy. Nem része a bérleti díjnak. Az összeget a felek állapítják meg, jellemzően 1–3 havi bérleti díj. Ha a megállapodás szerinti biztosíték meghaladja a havi díj háromszorosát, a bérlő kérheti a bíróságtól a túlzott összeg mérséklését (Ptk. 6:343. §).
A bérleti jogviszony végén a kaució visszajár, a tényleges kár és tartozás levonható, a rendeltetésszerű kopás nem kár. Tipp: beköltözéskor átvételi jegyzőkönyv fotókkal, és a szerződésben a visszafizetés határideje.
Közös költség (társasházi díj)
Társasházban a lakás tulajdonosa fizeti a társasháznak (üzemeltetés, takarítás, lift, felújítási alap). A szerződés dönti el, hogy a bérbeadó viseli (a bérleti díjban benne van), vagy a bérlő fizeti külön, esetleg csak egy részét. Írjátok bele az összeget és azt, hogy változáskor mi történik.
Rezsi (közüzemi díjak)
Villany, gáz, víz, fűtés, internet, szemétszállítás. Általában fogyasztás alapján a bérlő fizeti, de ez is szerződés kérdése. Beköltözéskor és kiköltözéskor írjátok le a mérőórák állását, fényképpel, és beszéljétek meg, kinek a nevén marad a szolgáltatói szerződés.
Hol számít, hogy a bérlő uniós vagy nem uniós állampolgár?
A kaució, a közös költség és a rezsi mindenkinél ugyanaz. A különbség a hivatalos ügyintézésben van, amihez a bérbeadó segítsége kell.
Uniós (EGT) állampolgár
- 90 napot (180 napon belül) meghaladó tartózkodáshoz regisztrációs igazolást kell kérni az idegenrendészeti hatóságnál.
- A kérelmen a lakcím jogalapját meg kell jelölni: saját tulajdon, vagy a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozata. Bérbeadóként tehát ezt kell aláírnotok.
- A lakcímkártya (a lakcímet igazoló hatósági igazolvány) a bejelentés után hivatalból jár, ha a bérlő nem mond le róla.
Nem uniós (harmadik országbeli) állampolgár
- A tartózkodási engedélyhez igazolni kell a lakhatást: lakásbérleti szerződéssel, vagy 30 napnál nem régebbi tulajdonilap-másolattal, kifizetett szálláshellyel, esetleg családtag közjegyzői nyilatkozatával.
- A lakhatás feltétele, hogy egy főre legalább 6 m² lakószoba jusson (kivételesen a hatóság enged).
- Címváltozást be kell jelenteni, a bérleti szerződés csatolásával (néhány engedélytípusnál, pl. EU Kék Kártya, tanulmányi, nem kell). Ezért fontos a rendes, írásos lakásbérleti szerződés, és hogy a bérbeadó friss tulajdonilap-másolatot tudjon adni.
Lakcímbejelentés a kormányablaknál
Mindenkinél, aki lakcímet jelent be a kormányablaknál: vagy a bérbeadó aláírása kell a lakcímjelentő lapon, vagy olyan szerződés, ami a lakás használatára feljogosít és teljes bizonyító erejű magánokirat (pl. ügyvédi ellenjegyzéssel). Utóbbival a bérbeadónak nem kell jelen lennie.
Fontos tudnivaló
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak. A szabályok változhatnak, egyedi esetben kérjen tanácsot ügyvédtől vagy az illetékes hatóságtól.