Как иностранцу снять квартиру в Будапеште? Пошаговая инструкция

Иностранцу снять квартиру в Будапеште так же просто, как и местному жителю, но при этом необходимо выполнить несколько дополнительных шагов: в связи с регистрацией по месту жительства и получением документа о пребывании договор аренды и заявления арендодателя должны быть оформлены надлежащим образом. В этом руководстве мы пошагово рассмотрим весь процесс.

Шаг 1: Определитесь, что именно вы ищете

• Определите свой месячный бюджет с учетом всех расходов: арендной платы, коммунальных платежей и накладных расходов (см. статью «Залог, коммунальные платежи и накладные расходы»).
• Подумай о районе и о том, как добираться: где ты работаешь или учишься, и сколько времени займет дорога на метро, трамвае или автобусе.
• Составьте список того, что для вас обязательно: меблирована ли квартира, сколько комнат, есть ли лифт, балкон, разрешено ли проживание с домашними животными (см. статью о съеме жилья, где разрешено проживание с домашними животными), есть ли парковка.
• Если вы ещё находитесь за границей, стоит забронировать временное жильё на первые дни, так как поиск квартиры и оформление договора занимают время.

Шаг 2: Найдите квартиру и осмотрите её лично

• Ознакомьтесь с нашими объектами недвижимости и запишитесь на просмотр.
• Если вы ещё не в Будапеште, закажите видеоэкскурсию, но перед принятием окончательного решения по возможности осмотрите квартиру лично или в сопровождении надежного знакомого.
• Воспользуйтесь контрольным списком при осмотре квартиры, которую сдают в аренду, и будьте осторожны с мошенниками: не перечисляйте деньги, пока не осмотрите квартиру и не встретитесь с арендодателем.

Шаг 3: Подготовьте свои документы

Что арендодатель может потребовать от вас

• Паспорт или удостоверение личности (в договоре будут указаны ваше имя, данные о рождении и адрес проживания).
• Контактные данные: номер телефона, адрес электронной почты.
• Некоторые арендодатели также просят предоставить справку о доходах или справку с места работы. Это не является обязательным требованием законодательства, а лишь просьба арендодателя.

Что нужно попросить у арендодателя

• Свежая копия свидетельства о праве собственности (выданная не более 30 дней назад), чтобы узнать, кто является владельцем и есть ли обременения на квартиру.
• Идентификационные данные арендодателя и, если он не является собственником, доверенность.
• Если квартира находится в многоквартирном доме, необходимо предоставить правила проживания, а также данные о средних расходах на коммунальные услуги и общие расходы.

Шаг 4: Договор аренды

• Попросите предоставить письменный договор на венгерском языке. Если вы не говорите по-венгерски, попросите двуязычную версию (на венгерском и английском), но для оформления документов в государственных органах, как правило, требуется экземпляр на венгерском языке.
• В договоре должны быть указаны: данные сторон, точный адрес и кадастровый номер квартиры, срок аренды, размер арендной платы и способ оплаты, порядок оплаты коммунальных услуг и общих расходов, сумма залога и порядок его возврата, а также порядок расторжения договора.
• Договор имеет большую доказательную силу, если его подпишут два свидетеля или заверит адвокат. В случае спора это очень поможет.
• Попроси арендодателя дать согласие на регистрацию по месту жительства в договоре или предоставить отдельное заявление. Без этого ты не сможешь зарегистрировать свой новый адрес.
• Укажите в нём все оговорённые моменты (мебель, ремонтные работы, содержание животных).

Шаг 5: Залог и первый месячный взнос

• Как правило, при заселении необходимо оплатить первую месячную арендную плату, коммунальные расходы и залог в размере двух месячных арендных платежей. Точная сумма указана в договоре.
• Оплатите перечислением или наличными при получении товара и сохраните квитанцию.
• Уточните, когда и как возвращается залог, а также какие суммы могут быть из него удержаны.

Шаг 6: Заселение

• Составьте акт приемо-передачи с фотографиями, перечнем оборудования и неисправностей, а также зафиксируйте показания счетчиков (электричества, газа, воды, отопления).
• Получите все ключи, а также правила проживания, контактные данные управляющего и информацию о том, как сообщать о неисправностях.
• Оформите переоформление или подключение коммунальных услуг: электричество, газ, вода, интернет, а также, если квартира меблирована, страхование жилья. Уточните у арендодателя, какие услуги зарегистрированы на его имя.
• Настройте автоматический перевод средств на оплату аренды или коммунальных расходов и отметьте, когда наступает срок оплаты.

Шаг 7: Регистрация по месту жительства и пребывание

Гражданам ЕС

• В случае пребывания сроком более трёх месяцев адрес в Венгрии необходимо указать на платформе Enter Hungary не позднее 93-го дня с момента въезда и запросить подтверждение регистрации.
• Для регистрации, как правило, требуется паспорт или удостоверение личности, а также договор аренды на венгерском языке с указанием данных арендодателя. Если вы проживаете у кого-то в качестве гостя, необходимо заявление о приёме от владельца квартиры.
• Справка о регистрации и карточка с адресом проживания приходят по почте на указанный адрес, поэтому убедитесь, что имя на почтовом ящике указано правильно.

Для граждан стран, не входящих в ЕС

• Для получения вида на жительство требуется подтверждение места проживания: например, договор аренды жилья, свидетельство о праве собственности, заявление о бесплатном пользовании жильем или подтверждение бронирования и оплаты. Это может быть и другой документ — конкретный тип вида на жительство определяет, какой именно.
• Для граждан стран, не входящих в ЕС, условием проживания является наличие не менее 6 м² жилой площади на одного человека (в исключительных случаях органы власти могут отступить от этого требования). Если вы переезжаете вдвоем, рассчитайте это во время осмотра.
• Оформление разрешения может занять больше времени, поэтому заранее уточните у арендодателя, готов ли он предоставить необходимые заявления и документы.
• Если впоследствии вы измените адрес проживания, об этом необходимо сообщить в соответствующий орган. Срок зависит от типа вашего документа, подтверждающего право на пребывание, поэтому всегда проверяйте эту информацию.

Актуальные и точные требования можно найти на официальном сайте Enter Hungary, и перед началом оформления документов рекомендуется уточнить их у соответствующих органов или у своего работодателя, поскольку правила могут измениться.

Шаг 8: В течение срока действия абонемента и по его окончании

• Соблюдайте правила проживания и своевременно сообщайте арендодателю о неполадках.
• Если вы не желаете продлевать договор, соблюдайте срок уведомления и договоритесь о дате передачи.
• При сдаче квартиры осмотрите её в соответствии с протоколом о вьезде, запишите показания счетчиков и уточните срок возврата залога. Если вы съезжаете, сообщите об изменении адреса в соответствующие органы.

Краткое резюме: 6 самых важных моментов

• Подпиши письменный договор, с которым ты ознакомился.
• Попросите предоставить копию свидетельства о праве собственности.
• Арендодатель должен дать согласие на регистрацию по месту жительства.
• Подготовьте акт передачи-приемки с фотографиями и показаниями счетчиков.
• Если вы являетесь членом профсоюза, сообщите свой адрес до 93-го дня; если вы не являетесь членом профсоюза, подготовьте справку о месте жительства.
• Не перечисляй деньги, пока не посмотришь квартиру.

Важная информация

Данная статья носит информационный характер и не является юридической или официальной консультацией. Правила могут изменяться, поэтому всегда уточняйте актуальные требования в соответствующем органе. Перед подписанием договора в конкретном случае обратитесь за консультацией к юристу.

Мы с удовольствием поможем вам в поиске: ознакомьтесь с нашими объектами недвижимости или напишите нам.