Опубликовано:
Залог, общие расходы, коммунальные платежи: что это означает в договоре аренды?
Какова может быть сумма залога, когда он возвращается, кто оплачивает общие расходы и коммунальные услуги? Мы подготовили краткий обзор того, что стоит указать в договоре аренды, и в каких случаях имеет значение, является ли арендатор гражданином ЕС или нет.
Залог
Залог служит гарантией на случай, если арендатор нанесет ущерб или оставит задолженность. Он не входит в состав арендной платы. Сумма залога определяется сторонами и, как правило, составляет 1–3 месячных арендных платежей. Если сумма залога, оговоренная в договоре, превышает трёхкратную сумму месячной арендной платы, арендатор может обратиться в суд с просьбой уменьшить чрезмерную сумму (ст. 6:343 Гражданского кодекса).
По окончании срока аренды залог возвращается; из него могут быть вычтены суммы, связанные с фактически причиненным ущербом и задолженностью; естественный износ, связанный с нормальной эксплуатацией, не считается ущербом. Совет: при заселении составьте акт приемки с фотографиями и укажите в договоре срок возврата залога.
Общие расходы (взнос за обслуживание многоквартирного дома)
В многоквартирном доме владелец квартиры вносит платежи в фонд дома (на эксплуатацию, уборку, лифт, фонд ремонта). В договоре оговаривается, кто несет эти расходы: арендодатель (они включены в арендную плату) или арендатор, который оплачивает их отдельно, либо только их часть. Укажите сумму и условия в случае изменения.
Коммунальные расходы (платежи за коммунальные услуги)
Электричество, газ, вода, отопление, интернет, вывоз мусора. Как правило, арендатор оплачивает эти расходы в зависимости от потребления, но это также оговаривается в договоре. При заселении и выселении запишите показания счетчиков, сфотографируйте их и договоритесь, на чьё имя останется договор с поставщиком услуг.
Имеет ли значение, является ли арендатор гражданином ЕС или страны, не входящей в ЕС?
Залог, общие расходы и коммунальные платежи одинаковы для всех. Разница заключается в оформлении официальных документов, для чего требуется помощь арендодателя.
Гражданин ЕС (ЕЭЗ)
- Для пребывания, превышающего 90 дней (в течение 180 дней), необходимо подать заявление на получение свидетельства о регистрации в органы по делам иностранцев.
- В заявлении необходимо указать правовое основание проживания: собственность или согласие владельца. Таким образом, вам, как арендодателю, необходимо подписать этот документ.
- Карточка по месту жительства (официальный документ, подтверждающий место жительства) выдается в порядке служебной процедуры после регистрации, если арендатор не откажется от неё.
Гражданин страны, не входящей в ЕС (третьей страны)
- Для получения вида на жительство необходимо подтвердить наличие жилья: договором аренды жилья, копией свидетельства о праве собственности, выданной не более 30 дней назад, подтверждением оплаты проживания или, в случае необходимости, нотариально заверенным заявлением члена семьи.
- Условием предоставления жилья является наличие не менее 6 м² жилой площади на одного человека (в исключительных случаях разрешение дает орган власти).
- Об изменении адреса необходимо сообщить, приложив договор аренды (для некоторых видов разрешений, например, «Голубой карты» ЕС, студенческого разрешения, это не требуется). Поэтому важно иметь надлежащий письменный договор аренды жилья, а также чтобы арендодатель мог предоставить свежую копию свидетельства о праве собственности.
Регистрация места жительства в центре обслуживания граждан
Каждому, кто регистрирует место жительства в государственном окне: на бланке заявления о регистрации места жительства должна стоять либо подпись арендодателя, либо договор, дающий право на пользование квартирой, а также частный документ, имеющий полную доказательную силу (например, заверенный нотариусом). В последнем случае присутствие арендодателя не требуется.
Важная информация
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правила могут изменяться; в конкретных случаях обратитесь за консультацией к юристу или в компетентный орган.