На что следует обратить внимание при осмотре квартиры, сдаваемой в аренду? Контрольный список

Прежде чем пойти посмотреть

• Попросите предоставить больше фотографий и план квартиры, а также проверьте, соответствуют ли данные в объявлении (площадь, количество комнат, этаж) действительности.
• Заранее уточните общую сумму ежемесячных расходов: арендную плату, коммунальные платежи и средние расходы на содержание. Сравните эту сумму со стоимостью, указанной в объявлении.
• Запишитесь на просмотр днём, так как при дневном свете лучше видны недостатки (плесень, трещины). Если есть возможность, осмотрите окрестности также вечером или в выходные.
• Возьми с собой на фотосессию телефон, рулетку и, если получится, ещё одного человека.

В квартире

Состояние

• Осмотрите стены, потолок и оконные рамы: плесень, следы сырости, трещины, пятна, скрытые под слоем краски.
• Откройте окна и двери: проверьте, работают ли замки и жалюзи, хорошо ли закрывается окно.
• Проверьте краны и душ: напор воды, подачу горячей воды и слив. Осмотрите пространство под умывальником и унитазом на предмет утечек.
• Включи свет и посчитай розетки: хватит ли их там, где тебе нужно.
• Попробуйте, работают ли бытовые приборы (холодильник, духовка, стиральная машина, кондиционер), если они входят в комплект квартиры, и уточните, кто отвечает за их ремонт.

Отопление, шум, интернет

• Спросите, какая система отопления (газовая, централизованная, электрическая), и попросите предоставить счета за последние 12 месяцев или информацию о средних расходах.
• Обратите внимание на шум: улица, соседи, лифт, заведения общественного питания. Постойте в тишине несколько минут.
• Проверь уровень сигнала мобильной связи и интернета, а также какие операторы доступны.

Что сфотографировать

• Неисправности и повреждения, счетчики (с показаниями), ключи и оборудование. Это пригодится позже при составлении акта ввода в эксплуатацию.

В здании и по окрестностям

• Оцените состояние лестничной клетки, лифта и общественных зон, а также безопасность входа и расположение мест сбора мусора.
• Попросите предоставить вам правила проживания в многоквартирном доме, особенно если у вас есть домашнее животное (см. статью о съеме жилья, где разрешено проживание с домашними животными) или к вам часто приходят гости.
• Ознакомьтесь с транспортным сообщением (остановки, метро), магазинами, школой или детским садом, а также с тем, является ли данный район платной парковочной зоной.
• Если есть возможность, поговорите с соседом или с управляющим.

Вопросы к арендодателю

• На какой срок заключен договор и каков срок уведомления об увольнении для обеих сторон?
• Какова сумма залога, когда и как он возвращается? (См. статью «Залог, общие расходы и коммунальные платежи».)
• Что входит в общие расходы и коммунальные платежи, и какова была их средняя сумма в прошлом году?
• Когда и на какую сумму можно повысить арендную плату?
• Кто организует и оплачивает ремонтные работы, а кто — мелкий технический осмотр?
• Разрешено ли содержание домашних животных, курение, проживание съемщиков или длительное пребывание гостей?
• К кому можно обратиться, если что-то сломается, и как быстро они отреагируют?

Прежде чем подписать

• Попросите предъявить удостоверение личности и свежую копию свидетельства о праве собственности (выданную не более 30 дней назад): так вы сможете убедиться, что арендодатель действительно является владельцем и нет ли на квартиру каких-либо обременений. Если владельцев несколько, уточните, согласны ли все они на сдачу квартиры в аренду.
• Подписывай только те письменные договоры, которые ты прочитал. В них должны быть отражены все устные договоренности (мебель, ремонт, содержание домашних животных).
• Подготовьте акт передачи-приемки с фотографиями и показаниями счетчиков.
• Внесите залог и первую месячную плату при подписании договора, предоставив расписку о получении или осуществив банковский перевод, и сохраните подтверждающий документ.

Как избежать мошенничества?

• Не перечисляйте деньги, пока не осмотрите квартиру и не встретитесь с арендодателем или его представителем.
• Будьте настороже, если цена явно занижена, арендодатель находится за границей и «отправляет ключ по почте», или если вас торопят с внесением залога.
• Проверьте, не размещены ли фотографии из этого объявления на других сайтах под другим названием (обратный поиск по изображению).
• Не оплачивайте покупки подарочной картой, через сервис денежных переводов или на счет неизвестного получателя.

Для иностранцев: на что ещё следует обратить внимание

• Заранее уточните, готов ли арендодатель подписать заявление, необходимое для регистрации по месту жительства. Гражданам стран ЕС для получения свидетельства о регистрации требуется согласительное заявление владельца, а гражданам стран, не входящих в ЕС, для получения вида на жительство — подтверждение места проживания, например, договор аренды.
• Для граждан стран, не входящих в ЕС, условием проживания является наличие не менее 6 м² жилой площади на одного человека (в исключительных случаях органы власти могут отступить от этого требования). Если вы переезжаете вдвоем, рассчитайте это во время осмотра.
• Попроси заключить надлежащий письменный договор аренды жилья, так как именно его власти принимают в качестве подтверждения места проживания. Подробности ты найдёшь в статье, посвящённой залогу, общим расходам и коммунальным платежам.

Важная информация

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед подписанием договора в каждом конкретном случае обратитесь за консультацией к юристу.

Мы с удовольствием поможем вам в поиске: ознакомьтесь с нашими объектами недвижимости или напишите нам.