월세 주택을 둘러볼 때 무엇을 확인해야 할까요? 체크리스트

가서 보기 전에

• 사진을 더 요청하고 평면도를 확인한 뒤, 광고에 기재된 정보(크기, 방 수, 층수)가 실제와 일치하는지 확인하세요.
• 사전에 월 총 비용(임대료, 관리비, 공과금 등)의 평균 금액을 미리 확인해 보세요. 이를 광고에 나온 가격과 비교해 보세요.
• 낮 시간대에 방문 일정을 잡으세요. 햇빛 아래에서는 결함(곰팡이, 균열 등)이 더 잘 보이기 때문입니다. 가능하다면 저녁이나 주말에도 주변을 둘러보세요.
• 사진 찍을 때 휴대폰과 줄자, 그리고 가능하다면 다른 사람도 한 명 데려가세요.

아파트에서

상태

• 벽, 천장, 창틀을 살펴보세요: 곰팡이, 물 자국, 균열, 페인트로 가려진 얼룩 등이 있는지 확인하세요.
• 창문과 문을 열어보세요: 잠금 장치와 롤러셔터가 제대로 작동하는지, 창문이 잘 닫히는지 확인하세요.
• 수도꼭지와 샤워기를 확인해 보세요: 수압, 온수 공급 여부, 배수 상태를 점검해 보세요. 세면대와 변기 아래 부분을 살펴보고 물이 새는 곳이 없는지 확인하세요.
• 전등을 켜고 콘센트 개수를 세어보세요. 필요한 곳에 콘센트가 충분히 있는지 확인해 보세요.
• 아파트에 가전제품(냉장고, 오븐, 세탁기, 에어컨)이 포함되어 있다면 직접 작동해 보고, 고장 시 누가 수리를 담당하는지 물어보세요.

난방, 소음, 인터넷

• 난방 방식(가스, 지역난방, 전기)이 어떤지 물어보고, 지난 12개월간의 요금 청구서나 평균 비용을 요청하세요.
• 주변 소리에 귀를 기울여 보세요: 거리, 이웃, 엘리베이터, 음식점. 잠시 조용히 멈춰 서 보세요.
• 휴대폰 및 인터넷 신호 상태를 확인하고, 어떤 통신사를 이용할 수 있는지 살펴보세요.

무엇을 사진으로 찍을까요?

• 결함 및 손상, 계량기(현재 수치 포함), 열쇠 및 설비. 이는 나중에 입주 점검 시에도 도움이 됩니다.

건물 내부와 주변 지역

• 계단실, 엘리베이터, 공용 공간의 상태와 출입구의 보안 상태, 그리고 쓰레기 수거 장소가 어디인지 확인해 보세요.
• 특히 반려동물을 키우고 있는 경우(반려동물 동반이 가능한 임대 주택에 관한 기사 참조)나 손님이 자주 방문하는 경우, 아파트 관리 규정을 꼭 확인해 두세요.
• 대중교통(정류장, 지하철), 상점, 학교나 유치원, 그리고 해당 지역이 유료 주차 구역인지 확인해 보세요.
• 가능하다면 이웃이나 관리인과 이야기를 나눠 보세요.

임대인에게 묻는 질문

• 계약 기간은 얼마나 되며, 양 당사자에 대한 해지 통지 기간은 어떻게 되나요?
• 보증금은 얼마이며, 언제, 어떻게 환급받나요? (보증금, 공과금 및 관리비 관련 기사를 참조하세요.)
• 공용비 및 관리비는 어떻게 구성되어 있으며, 작년의 평균 금액은 얼마였나요?
• 임대료는 언제, 얼마나 인상할 수 있나요?
• 수리는 누가 처리하고 비용을 부담하며, 소규모 유지보수는 누가 담당하나요?
• 반려동물 사육, 흡연, 세입자 또는 손님의 장기 체류가 허용되나요?
• 무언가 고장이 났을 때 누구에게 도움을 요청할 수 있으며, 얼마나 빨리 대응해 주나요?

서명하기 전에

• 신분증과 최근에 발급된 소유권 증명서 사본(발급일로부터 30일 이내)을 요청하세요. 이를 통해 임대인이 실제로 소유주인지, 그리고 해당 주택에 저당권 등이 설정되어 있는지 확인할 수 있습니다. 소유주가 여러 명인 경우, 모든 소유주가 임대하는 데 동의하는지 물어보십시오.
• 꼭 내용을 꼼꼼히 읽어본 후 서면 계약서에 서명하세요. 구두로 합의한 모든 사항(가구, 수리, 반려동물 사육 등)이 계약서에 명시되도록 하세요.
• 사진과 계량기 수치를 포함한 인도·인수 기록서를 작성하십시오.
• 보증금과 첫 달 요금은 계약서 서명 시, 수령 확인서를 받고 납부하거나 계좌 이체로 지불하고, 영수증을 잘 보관하십시오.

사기를 피하는 방법은 무엇일까요?

• 아파트를 직접 보고, 집주인이나 대리인을 만나기 전까지는 돈을 송금하지 마십시오.
• 가격이 눈에 띄게 저렴하거나, 임대인이 해외에 거주하며 “우편으로 열쇠를 보내준다”고 하거나, 예약금을 서둘러 내라고 재촉할 경우 의심을 가져야 합니다.
• 해당 광고의 사진이 다른 사이트에 다른 제목으로 게시되어 있는지 확인해 보세요(역방향 이미지 검색).
• 기프트 카드, 현금 송금 서비스 또는 알 수 없는 계좌로 결제하지 마십시오.

외국인을 위한 정보: 그 밖에도 주의해야 할 점

• 임대인이 주민등록 신고에 필요한 진술서에 서명해 줄 의향이 있는지 미리 확인해 두세요. EU 시민의 경우 등록 증명서를 발급받으려면 소유주의 동의 진술서가 필요하며, 비EU 시민의 경우 체류 허가를 받기 위해 거주 증명서(예: 임대차 계약서)가 필요합니다.
• 비EU 시민의 경우, 주거 조건으로 1인당 최소 6m²의 거실 면적이 보장되어야 합니다(예외적으로 당국이 이를 달리 적용할 수 있음). 여러 명이 함께 이사할 경우, 집을 둘러볼 때 이 점을 고려하여 계산해 보시기 바랍니다.
• 당국이 주거 증명서로 인정하는 정식 서면 주택 임대차 계약서를 요청하세요. 자세한 내용은 보증금, 공과금 및 관리비 항목에서 확인할 수 있습니다.

알아두어야 할 중요한 사항

이 기사는 정보 제공을 목적으로 하며, 법률 자문으로 간주되지 않습니다. 계약서에 서명하기 전에 개별 사안에 대해 변호사에게 자문을 구하십시오.

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